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May 08, 2023

De grands édifices rénovés frappent le cœur du centre-ville > Spokane Journal of Business

Des rénovations sont prévues pour deux structures emblématiques du centre-ville de Spokane

Des rénovations sont prévues pour deux structures emblématiques du centre-ville de Spokane - le Crescent Building et le Fidelity Building - selon les demandes de pré-développement soumises à la ville de Spokane.

Avec l'ajout de ces deux nouveaux projets, il y a maintenant quatre bâtiments emblématiques dans un rayon de quatre pâtés de maisons au centre-ville de la ville qui subissent d'importantes améliorations. Deux de ces projets consistent à convertir des bureaux en unités d'habitation.

"Le centre-ville est bien desservi par le fait que les gens vivent en son centre", déclare Dave Black, PDG de la société de courtage immobilier commercial NAI Black, qui a participé à la conversion de l'ancien immeuble de bureaux James S. Black en Marjorie Apartments, à l'angle sud-est de First Avenue et Howard Street dans le centre. "Je veux voir le centre-ville réussir."

Selon l'étude de marché de l'automne 2022 compilée par le bureau de Spokane Valley de Valbridge Property Advisors Inc., les postes vacants dans le centre-ville de Spokane ont augmenté.

L'inoccupation des bureaux dans le quartier central des affaires s'élevait à 18,8 % l'automne dernier, contre 17,4 % à l'automne 2021 et 15 % à l'automne 2020. Dans tout le comté, le taux d'inoccupation des bureaux est de 12 %, indique le rapport.

Au Crescent Building, au 719 W. Main, les plans de pré-développement déposés auprès de la ville prévoient une rénovation estimée à 10 millions de dollars des intérieurs de la structure pour transformer cinq des huit étages de l'immeuble de bureaux en 90 appartements.

Le propriétaire du bâtiment Crescent est répertorié sous le nom de Red Tail Multifamily Land Development LLC, une société privée d'investissement immobilier basée à Irvine, en Californie. Les représentants de Red Tail refusent de commenter le projet.

Uptic Studios Inc., basé à Spokane, a produit des plans préliminaires pour le projet. Un entrepreneur n'est pas répertorié sur les informations de pré-développement.

Les plans préliminaires prévoient la conversion de 80 000 pieds carrés d'espace de bureau en 42 unités au total aux troisième et quatrième étages, avec 21 unités à chaque étage.

Aux étages cinq, six et sept, les plans prévoient la conversion de près de 85 000 pieds carrés d'espace en 48 appartements, avec 16 à chaque étage.

Les deux premiers étages, qui ont respectivement 35 000 pieds carrés et 41 000 pieds carrés d'espace, resteront des espaces commerciaux à usage mixte. La zone de services du bâtiment existante de 8 000 pieds carrés au huitième étage pourrait éventuellement être envisagée pour une utilisation en appartement à l'avenir, selon les plans. Le projet peut également inclure la conversion du sous-sol de 46 000 pieds carrés en stationnement pour les unités résidentielles proposées.

La façade extérieure du bâtiment peut subir des modifications mineures, si nécessaire, mais sinon, elle sera conservée, "en raison de son importance historique", indique la demande.

Logan Camporeale, spécialiste de la préservation historique pour le bureau de préservation historique de la ville et du comté de Spokane, déclare que l'organisation est enthousiasmée par les rénovations et les conversions récentes et proposées des immeubles de bureaux.

"L'utilisation continue de ces bâtiments garantit que les bâtiments plus anciens sont maintenus en bon (état)", explique Camporeale.

Un pâté de maisons à l'est du Crescent Building se trouve le Fidelity Building situé au 522 W. Riverside, où les plans de pré-développement récemment déposés auprès de la ville pour la structure de huit étages appellent à la mise à jour de l'électricité, du chauffage, de la ventilation et de la climatisation de l'immeuble de bureaux. systèmes. Une valeur estimée du projet n'est pas répertoriée dans les informations de pré-développement.

L'agence Coeur d'Alène des Architectes Ouest est référencée comme architecte du projet. Aucun entrepreneur n'est répertorié.

Selon les archives du ministère du Revenu de l'État de Washington, le Fidelity Building a été acheté en septembre 2019 par Jim Wants a Normal Company Name LLC, de Post Falls, pour 3,3 millions de dollars auprès de 522 Riverside LLC, de Spokane.

Les représentants de Jim Wants a Normal Company Name refusent de commenter le projet.

Selon les plans préliminaires, les futures phases de rénovation pourraient inclure un ajout de deux étages sur le côté nord du bâtiment, ainsi que la démolition de la passerelle, qui relie le bâtiment Fidelity et le parking Parkade Plaza au nord.

L'immeuble de bureaux généraux de 70 000 pieds carrés a été construit en 1952 pour la Fidelity Savings & Loan Association.

Les projets font suite à une série d'autres édifices historiques et plus anciens avec des projets de rénovation en cours ou récents, notamment le Peyton Building, au 10 N. Post, et le Bank of America Financial Center, au 601 W. Riverside.

Le Peyton Building, âgé de 133 ans, a été acheté en février pour 12 millions de dollars par un groupe d'investisseurs dirigé par le promoteur Jordan Tampien, propriétaire de 4 Degrees Real Estate, de Spokane.

Tampien prévoit de rénover la structure de sept étages de l'espace de bureau de longue date à 96 unités d'habitation à un coût supplémentaire estimé à 18 millions de dollars.

Il dit que la transformation de bâtiments historiques de bureaux en appartements est idéale en raison de l'accent mis par les structures sur la lumière naturelle. Le Peyton Building, par exemple, a des fenêtres sur trois côtés, tandis que les immeubles de bureaux modernes ont des intérieurs plus sombres, dit-il.

"C'est définitivement une tendance", déclare Tampien à propos des récentes rénovations de bâtiments historiques. Il note qu'il y a environ trois ou quatre autres bâtiments dans le centre-ville qui pourraient être de bonnes conversions, y compris le US Bank Building, anciennement connu sous le nom de Old National Bank Building, situé au 428 W. Riverside.

Tampien dit que les incitations fiscales fédérales et locales visent à encourager de tels projets.

Pour le bâtiment Peyton, le groupe dirigé par Tampien recevra un crédit d'impôt du programme fédéral d'incitations fiscales à la préservation historique, qui encourage les investissements du secteur privé dans la réhabilitation et la réutilisation des bâtiments historiques. Le groupe est également éligible à une exonération fiscale multifamiliale via la ville de Spokane, explique Tampien.

Tampien dit qu'il prévoit d'obtenir les permis de construire d'ici la fin de l'été et de commencer la construction à l'automne.

Black dit que la tendance récente à rénover des bâtiments plus anciens et à en convertir certains en logements est bonne.

Il convient également qu'il existe de nombreuses incitations pour les promoteurs, affirmant que les chiffres en termes de superficie et de valeur locative sont meilleurs au centre-ville.

Comme indiqué précédemment par le Journal, le Bank of America Financial Center au 601 W. Riverside a sept projets de rénovation de bâtiments commerciaux évalués à plus de 1,75 million de dollars. Les projets de construction en cours amélioreront les espaces de plusieurs locataires à l'intérieur de la tour de bureaux de classe A de 20 étages, qui a été construite en 1980 et est le plus haut bâtiment de Spokane.